(Xây dựng) - Đây là nội dung tiêu điểm thị trường bất động sản mà CBRE Việt Nam công bố vào ngày 7/7. Theo đó, thị trường văn phòng Hà Nội chứng kiến ảnh hưởng từ Covid-19, khi một số khách thuê bắt đầu thu hẹp diện tích văn phòng. Tổng mức hấp thụ của văn phòng Hà Nội trong quý II là khoảng -17.000m2, trong đó chủ yếu là văn phòng Hạng B, với -15.000m2 giảm.
 |
| Ảnh minh họa (Nguồn: Internet). |
Do sự thu hẹp của khách thuê, tỷ lệ trống của cả hai Hạng đã tăng trong quý II. Tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A tăng 0,4 điểm phần trăm so với quý trước, lên mức 7,6%, trong khi tỷ lệ trống của văn phòng Hạng B tăng 1,7 điểm phần trăm so với quý trước, lên mức 11,0% tại thời điểm cuối quý II.
Giá thuê của cả văn phòng Hạng A và Hạng B gần như không thay đổi nhiều so với quý trước. Đến cuối quý II, giá thuê trung bình của văn phòng Hạng A là 26,2 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo quý và 0,9% theo năm. Giá thuê trung bình của văn phòng Hạng B ở mức 14,2USD/m2/tháng, giảm 0,9% theo quý và 0,4% theo năm.
 |
| Nguồn: CBRE Việt Nam (Giá thuê không bao gồm Thuế GTGT và Phí dịch vụ). |
Tổng nguồn cung của văn phòng Hà Nội trong quý II vẫn duy trì ở mức 1.380.000m2 NLA do không có thêm dự án mới đi vào hoạt động. Nửa cuối năm nay dự kiến sẽ đón thêm các dự án lớn với tổng diện tích mới đạt 160.000m2.
Trong nửa cuối năm, do ảnh hưởng của Covid-19 và nguồn cung mới lớn, tỷ lệ trống của văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ tăng lên mức 15 - 20% ở cả hai Hạng. Sự thay đổi về giá thuê dự kiến sẽ khác nhau giữa các tòa văn phòng, do các chủ nhà cạnh tranh để thu hút khách thuê.
Đại dịch Covid-19 đã để lại những ảnh hưởng lâu dài lên thị trường văn phòng. Theo khảo sát của CBRE trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, các chiến lược được áp dụng nhiều nhất để phục hồi và duy trì sau đại dịch và trong dài hạn bao gồm áp dụng làm việc linh hoạt và các công nghệ hỗ trợ. Đối với chủ nhà, các tòa nhà với các tính năng Xanh/WELL sẽ hấp dẫn hơn đối với khách thuê.
Kim Oanh
Theo
