Tiền cho thuê second home lãi nhất ở các thị trường mới nổi

(Xây dựng) - Đó là nhận định của ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam tại hội thảo “Đầu tư và quản lý second home công nghệ 4.0” vừa diễn ra ngày 04/12 trong khuôn khổ Novaland Expo.

Lợi nhuận cho thuê “căn nhà thứ hai” trở thành nguồn thu nhập rất tốt cho nhà đầu tư

“Second home ngoài mục đích sử dụng riêng thì gần đây còn là nguồn thu nhập cho người mua khi mà tỷ suất lợi nhuận cho thuê khá tốt nhờ vào sự tăng trưởng của khách du lịch”, ông Neil nhấn mạnh.

Nghiên cứu của Savills đã chỉ ra, tiền lãi cho thuê lớn nhất ở các thị trường mới nổi khi mà sự tăng trưởng nhanh về lượng khách du lịch quốc tế lẫn nội địa đã khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê của second home tăng theo.

Theo ông Neil, bên cạnh Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh có sự tăng trưởng tốt thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam còn nổi lên các khu vực như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Quy Nhơn… với số lượng và nhu cầu về second home đang tăng cao. Các khu vực này đang là tâm điểm chú ý của người mua vừa có tiềm năng về nghỉ dưỡng, vừa gần thành phố Hồ Chí Minh (chỉ cách khoảng 1.5-2 tiếng đồng hồ di chuyển qua cao tốc hoặc đường hàng không).

Ông Neil MacGregor chia sẻ về xu hướng second home tại hội thảo “Đầu tư và quản lý second home công nghệ 4.0”.

“Thị trường second home thể hiện tốt nhất ở các khu vực gần bờ biển và đây là một yếu tố rất quan trọng tác động đến cả nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc khai thác cho thuê. Người sở hữu loại hình này ưu tiên đến yếu tố địa điểm, trong khi người thuê lại lại quan tâm đến các yếu tố trực tiếp của bất động sản đó, làm họ hứng thú với những kì nghỉ trong năm”, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ.

Cũng theo ông Neil MacGregor, hiện nay cam kết lợi nhuận không phải là yếu tố chính quyết định việc “xuống tiền” của người mua mà thương hiệu của chủ đầu tư, những giá trị gia tăng mà bản thân chủ đầu tư tiếp cận một cách bền vững trong tương lai mới là nhân tố quan trọng. Khi đầu tư vào một khu đô thị quy mô với những chủ đầu tư có thương hiệu trên thị trường thì mặc nhiên đã tạo ra một khoản lợi rất lớn cho nhà đầu tư về mặt giá trị sản phẩm, và mức lãi cho thuê cũng ổn định và dễ dàng hơn.

Điều gì khiến các “ông lớn” bất động sản tham gia vào sân chơi này?

Theo ông Neil MacGregor, không phải ngẫu nhiên mà các ông lớn địa ốc như Novaland, Sunshine Group, Crystar Bay, Apec Group… lại cảm thấy khả quan với thị trường second home.

Sự tăng trưởng của tầng lớp trung thượng lưu ngày càng nhiều xuất hiện nhiều tại Việt Nam là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường này. Chưa kể, tăng trưởng nhanh về khách du lịch là một bằng chứng rõ nét nhất. Trong khi đó, thị trường second home lại đang có lợi thế rất lớn về việc khách hàng sử dụng nền tảng số để chọn địa điểm lưu trú.

“Thực tế cho thấy, ngành khách sạn truyền thống có sự tăng trưởng không có gì đột phá ở các năm vừa qua, trong khi nhu cầu của nhà đầu tư và người dùng về những không gian nghỉ dưỡng linh hoạt lại tăng trưởng chóng mặt là minh chứng rõ nét”, ông Neil khẳng định.

Việc ông lớn như Novaland chọn Phan Thiết và Hồ Tràm để phát triển các chuỗi tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas cũng có lý do khi mà các địa phương này đang có lợi thế rõ nét về kết nối giao thông, bờ biển đẹp. Người mua hiện nay để ý rất nhiều đến yếu tố về địa điểm, địa lý, địa hình, yếu tố sinh thái của khu vực khi quyết định “xuống tiền” với bất động sản nghỉ duỡng.

Second home tại các địa phương du lịch đang là dòng sản phẩm mà nhà đầu tư hướng đến (Ảnh: Novaland Expo).

Chẳng hạn, thị trường bất động sản Hồ Tràm được cho là sẽ sớm bùng nổ khi dự án sân bay Long Thành đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Hay sân bay Phan Thiết với vốn đầu tư trên 10.000 tỷ đồng cũng sắp khởi công, khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ thành phố Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng... đến Phan Thiết chỉ còn 30 phút.

Theo đại diện Savills, nhờ những chuyến bay thẳng nối liền điểm đến du lịch với các thành phố lớn trong nước, quốc tế, lượng du khách tăng vọt qua mỗi năm sẽ là nguồn thu quan trọng của chủ nhân second home, giúp họ có thêm thu nhập từ cho thuê.

Nói về câu chuyện second home, cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam từng cho rằng, sự lựa chọn sản phẩm của nhà đầu tư phụ thuộc khá nhiều vào khoảng cách di chuyển. Nếu xét ở nhu cầu nghỉ dưỡng với lịch trình thường xuyên kết hợp cho thuê khi không sử dụng thì các địa điểm như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Mũi Né sẽ là lựa chọn phù hợp của người mua khi vị trí khá gần thành phố Hồ Chí Minh. Chưa kể, xét về mức giá đầu tư thì giá cả còn ở ngưỡng vừa phải là lợi thế so với các thị trường đã “nóng”.