Quảng Ngãi: Yêu cầu rà soát, đánh giá khả năng đấu giá thành công đối với 116 lô đất tại Khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới

(Xây dựng) – Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này tổ chức rà soát, đánh giá khả năng đấu giá thành công đối với 116 lô đất đoạn từ đường sắt Bắc Nam đến đường Hoàng Văn Thụ thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới.

Hiện trạng hoang hóa của 116 lô đất tại Dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới.

Cụ thể, quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi Nguyễn Đức Trung đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lưu ý rà soát, đánh giá sự phù hợp về diện tích các lô đất đưa ra đấu giá, hiện trạng hạ tầng của khu đất đấu giá, khả năng kết nối giao thông của khu đất, nhu cầu của người tham gia đấu giá. Đề xuất hướng xử lý để khai thác tối ưu, hiệu quả quỹ đất đưa ra đấu giá.

Được biết, Dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới là dự án phát triển đô thị và phát triển quỹ đất được đầu tư xây dựng trên địa bàn phường Quảng Phú, thành phố Quảng Ngãi và xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa. Trước đây, dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và Kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi (QISC) làm chủ đầu tư, sau đó chuyển sang Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường).

Hạ tầng dự án chưa được kết nối, hiện đã bắt đầu xuống cấp do bỏ hoang lâu ngày.

Hiện tại, hạ tầng dự án này chưa được đấu nối hoàn chỉnh khi đường Lê Duẩn chưa thể hình thành và kết nối với đường Trường Chinh và trung tâm thành phố Quảng Ngãi do gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời “vướng” nút giao đường sắt Bắc – Nam chạy ngang. Do được xây dựng từ khá lâu mà chưa thể kết nối hạ tầng, đồng thời tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất rất nhiều lần nhưng không thành công, nên hiện trạng khu dân cư này đã xuống cấp nghiêm trọng, cỏ mọc um tùm, người dân chăn thả trâu bò, đổ rác thải khắp dự án.

Giá đất khởi điểm để tổ chức đấu giá của dự án được cho là quá cao.

Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến việc đấu giá 116 lô đất tại khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới liên tục thất bại đến từ việc dự án nằm ở rìa thành phố, trong khi hạ tầng chưa được kết nối. Hơn nữa, kết quả định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của đơn vị tư vấn được cho là quá cao, không được thị trường chấp nhận. Việc giá đất tại dự án được định giá cao có thể xuất phát từ phương pháp định giá mặt cắt đường và so sánh trực tiếp.

Theo kế hoạch, 116 lô đất tại dự án này sẽ mang về khoảng 285 tỷ đồng cho ngân sách tỉnh Quảng Ngãi, việc nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng không bán được lô đất nào đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch thu tiền sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi trong thời gian dài, tác động tiêu cực lên phương án tài chính, kế hoạch đầu tư công từ nguồn sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi.

Thời gian tới, UBND tỉnh Quảng Ngãi sẽ xem xét trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định giá đất không phù hợp dẫn đến tình trạng tổ chức đấu giá nhiều lần không thành công.

Trước đó, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phát đi Thông báo số 636/TB-UBND kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp UBND tỉnh.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh cho rằng, trong thời gian qua, chất lượng các sản phẩm của đơn vị tư vấn thẩm định giá được Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thuê còn nhiều hạn chế, chưa phù hợp với thực tiễn diễn biến thị trường đất đai trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, kết quả định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của đơn vị Tư vấn không được thị trường chấp nhận và đấu giá không thành công như trường hợp 116 lô đất và 06 lô đất thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới. Đây là một trong những nguyên nhân của việc không đạt chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất thời gian qua và gây cản trở sự phát triển của tỉnh.

Từ những tồn tại, hạn chế nêu trên, trong thời gian đến, UBND tỉnh Quảng Ngãi sẽ xem xét trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh trong trường hợp không phù hợp với thị trường, để xảy ra tình trạng tổ chức đấu giá nhiều lần không thành công.