(Xây dựng) – Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư sẽ tiến hành xây dựng 28 căn biệt thự có diện tích từ 300 – 500 đến 1.000m2, kết hợp cùng hạ tầng nội khu đồng bộ, tiện ích ngoại khu trung tâm thành phố hiện hữu để biến Khu Bắc núi Thiên Bút thành nơi thu hút giới thượng lưu Quảng Ngãi về sinh sống.
 |
| Quỹ đất có diện tích lớn, sở hữu vị trí đắc địa hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm thành phố Quảng Ngãi. |
Dự án chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút được thực hiện tại phường Nghĩa Chánh, thành phố Quảng Ngãi. Triển khai trên khu đất 4 mặt tiền, có diện tích gần 20.100m2 ở trung tâm thành phố Quảng Ngãi và đối diện Trung tâm hội nghị và Triển lãm tỉnh Quảng Ngãi, công viên Thiên Bút cùng khu vực dân cư đông đúc hiện hữu.
Đây là dự án lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Nằm trong kế hoạch thu tiền sử dụng đất năm 2022 của tỉnh Quảng Ngãi.
 |
| Vị trí sẽ hình thành 28 căn biệt thự hứa hẹn thu hút giới thượng lưu Quảng Ngãi trong thời gian tới. |
Bên cạnh các quy định chung về đối tượng được đăng ký, điều kiện tham gia đấu giá… thì năng lực kinh nghiệm và năng lực tài chính của nhà đầu tư cũng được ràng buộc chặt chẽ. Cùng với đó, các yêu cầu về tiến độ thực hiện dự án, thiết kế nhà mẫu đối với nhà ở thương mại, quy mô thiết kế và phương án sản xuất kinh doanh đối với đất thương mại dịch vụ... cũng được nêu ra, yêu cầu thể hiện rõ và cam kết thực hiện.
Tất cả nhằm mục đích lựa chọn được đơn vị phát triển hội đủ các yêu cầu để thực hiện thành công dự án. Qua đó phát huy tối đa hiệu quả nguồn lực đất đai, chỉnh trang đô thị, góp phần kiến tạo không gian sống đẳng cấp, không gian đô thị có cảnh quan kiến trúc hiện đại cho thành phố Quảng Ngãi. Cũng như đảm bảo phát triển đồng bộ, ổn định, bền vững và phù hợp với định hướng quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của trung tâm tỉnh lỵ Quảng Ngãi.
Dự án chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút có giới cận: Phía Đông giáp đường Phạm Văn Đồng; phía Tây giáp đường Nguyễn Thiếp; phía Nam giáp kênh Thạnh Nham N6 và đường Cao Bá Quát; phía Bắc giáp đường Nguyễn Hoàng. Có tổng mức đầu tư 317 tỷ đồng, thực hiện trong vòng 3 năm kể từ ngày nhà đầu tư được lựa chọn; thời hạn hoạt động của dự án là 49 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
 |
| Hiện tại, khu đất “vàng” đang bị bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực đất đai, mất mỹ quan đô thị. |
Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì đây là dự án đầu tiên ở Quảng Ngãi có quy hoạch 100% đất ở biệt thự, với các thành phần chức năng cụ thể: Đất ở hơn 12.750m2 (chiếm 63,47%); đất cây xanh; đất công cộng - thương mại dịch vụ; đất xây dựng trạm xử lý nước thải; đất giao thông. Trong đó, 28 căn biệt thự sẽ được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện phần thô, diện tích mỗi căn từ 300 – 500 và 1.000m2, chiều cao không quá 3 tầng, khu đất công cộng – thương mại dịch vụ rộng hơn 1.200m2 được phép xây dựng không quá 5 tầng.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án lấy đường Phạm Văn Đồng làm trục chính, từ đó phát triển ra các tuyến nhánh theo dạng ô vuông đảm bảo được các chức năng sử dụng. Hơn nữa, việc xây dựng nhà ở được khống chế về mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, tầng cao xây dựng để đảm bảo sự thông thoáng, vừa hiện đại vừa phù hợp với điều kiện của địa phương.
Chỉ giới xây dựng đối với các lô đất ở tiếp giáp đường Phạm Văn Đồng lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ, các trục đường còn lại có khoảng lùi 4m. Bố trí hệ thống cây xanh đường phố; công viên vườn hoa kết hợp với bãi đậu xe hài hoà với các công trình kiến trúc.
Dự án có Quy hoạch giao thông đồng bộ, vuốt nối với hạ tầng hiện hữu. Trong đó, lộ giới, mặt cắt đường và vỉa hè các trục Phạm Văn Đồng, Cao Bá Quát sẽ theo quy hoạch hiện hữu. Còn trục đường Nguyễn Thiếp có lộ giới rộng 17,5m - Lòng đường rộng 7,5m; vỉa hè mỗi bên rộng 5,0m. Đường Nguyễn Hoàng có lộ giới rộng 17,5m - Lòng đường rộng 7,5m; vỉa hè mỗi bên rộng 5m. Trục đường nội khu N1 có lộ giới rộng 20,5m – Lòng đường rộng 10,5m; vỉa hè mỗi bên rộng 5m và đường N2 có lộ giới rộng 17,5m – Lòng đường rộng 7,5m; vỉa hè mỗi bên rộng 5m.
Bên cạnh đó, cao độ san nền của dự án sẽ lấy các trục đường hiện hữu làm cao độ chuẩn, phù hợp với cao độ san nền thuộc đồ án Quy hoạch phân khu đô thị trung tâm thành phố Quảng Ngãi tỷ lệ 1/2000. Đồng thời đầu tư xây dựng mới hệ thống thoát nước mưa riêng biệt với hệ thống thoát nước thải, tránh gây áp lực thoát nước, ngập úng cho khu vực dân cư hiện hữu.
 |
| Dự án được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo đô thị Quảng Ngãi trong tương lai gần. |
Dự án chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 926/QĐ-UBND; phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại Quyết định số 954/QĐ-UBND và được Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3581/QĐ-UBND.
Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản ở Quảng Ngãi nhận định, cơ quan xây dựng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã chọn hướng đi phù hợp, tương xứng để có thể phát huy hết giá trị của khu đất. Cũng như dung hòa được cả hai mục tiêu, bao gồm thu tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước và phát triển cảnh quan đồng bộ, hiện đại, tạo bộ mặt cho đô thị.
Bên cạnh đó, với tổng mức đầu tư lên đến 317 tỷ đồng nhưng chỉ cho ra 28 sản phẩm, thì giá cấu thành thành trung bình cho mỗi căn biệt thự của dự án đã lên đến hàng chục tỷ đồng, vượt ngoài tầm với của đại đa số khách hàng phổ thông ở Quảng Ngãi. Vì vậy, đây chắc chắn chỉ là sự lựa chọn của giới thượng lưu, nhóm khách hàng có khả năng chi trả hàng chục tỷ đồng cho một căn nhà chỉ phục vụ nhu cầu ở. Nếu thành công sẽ hình thành một quần thể cư dân tinh tú, siêu giàu mới ở Quảng Ngãi trong tương lai gần.
Về mặt cảnh quan đô thị, khi hình thành dự án chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút một mặt sẽ xóa bỏ cảnh tượng nhếch nhác và ô nhiễm của khu đất “vàng” vốn bị bỏ hoang lâu nay. Mặt khác, cùng với dự án Trung tâm hội nghị và Triển lãm tỉnh Quảng Ngãi sắp được khởi công xây dựng trong năm 2022 và dự án công viên Thiên Bút sẽ được thực hiện trong thời gian tới, hứa hẹn diện mạo đô thị khu vực Đông Nam thành phố Quảng Ngãi sẽ sôi động, sầm uất hơn thời điểm hiện tại rất nhiều.
Lê Danh
Theo
