(Xây dựng) - Mới đây, Báo điện tử Xây dựng nhận được đơn của 509 hộ dân đang sinh sống tại tòa nhà Tứ Hiệp Plaza phản ánh về việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh (Công ty Vinh Hạnh) đang có dấu hiệu coi thường pháp luật, lừa dối khách hàng.
 |
| Nhiều hạng mục hạ tầng và cảnh quan khuôn viên dự án vẫn chưa thực hiện theo nội dung hợp đồng mua bán đã ký. |
Cư dân 4 lần gửi đơn đòi mở cổng
Cụ thể, từ thời điểm chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp và nhà ở cao tầng Vinh Hạnh bàn giao nhà cho cư dân từ tháng 10/2018 đến nay đã có 634/648 căn hộ đã về sinh sống, tuy nhiên nhiều hạng mục hạ tầng và cảnh quan khuôn viên dự án vẫn chưa thực hiện theo nội dung hợp đồng mua bán đã ký. Trong bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà được đính kèm trong hợp đồng mua bán, dự án này có 3 cổng, trong đó có 2 cổng tiếp giáp với đường gom Pháp Vân - Cầu Giẽ. Nhưng trên thực tế, hiện chỉ có duy nhất 1 cổng cho cư dân đi lại (phía Tây Bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Bồ).
Cũng trong bản vẽ, có 4 khoảng thông sang khu đô thị Hồng Hà Eco City nhưng hiện tại cũng bị xây kín. Việc này gây nhiều khó khăn, bất tiện cho cư dân trong việc sinh hoạt và đi lại.
Từ ngày 1/8/2019 đến nay, cư dân đã 4 lần gửi đơn đề nghị Công ty Vinh Hạnh hoàn thiện các hạng mục theo phối cảnh tổng thể của dự án: Xây dựng 1 cổng chính, 1 cổng phụ phía Đông Bắc tiếp giáp với đường gom Pháp Vân - Cầu Giẽ; phá bỏ tường bao và có lối đi lại phía Đông Nam giáp với khu đô thị Hồng Hà Eco City; triển khai ngay việc tiến hành làm khuôn viên cảnh quan, sân chơi; đặc biệt là đo đạc và xác minh lại diện tích sử dụng của dự án là 9,728m2 .
Ngày 3/8/2019, cư dân nhận được thông báo của Công ty Vinh Hạnh với nội dung: Việc mở cổng về phía đường gom của đường cao tốc đã được chúng tôi tính toán và chuẩn bị như hiện trạng hạ tầng bên trong công trình. Đường gom của đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ cơ bản đã hoàn thành như cảm quan đánh giá chung. Chúng tôi đang liên hệ với cơ quan quản lý vận hành công trình nói trên để thực hiện việc đấu nối theo đúng quy định của Nhà nước. Ngay sau khi có được kết quả chấp thuận của cơ quan quản lý chúng tôi sẽ tiến hành việc đấu nối này.
Việc mở cổng đấu nối đường gom cao tốc là không phù hợp
Ngày 16/10/2019, tại trụ sở UBND xã Tứ Hiệp đã diễn ra buổi làm việc với sự tham gia của đại diện UBND xã Tứ Hiệp, cư dân và chủ đầu tư. Tại đây, chính quyền xã Tứ Hiệp đã yêu cầu Công ty Vinh Hạnh phải hoàn thiện hồ sơ và mở cổng hướng ra đường gom cao tốc đảm bảo an toàn giao thông, tuân thủ pháp luật trước ngày 17/11/2019, phía Công ty Vinh Hạnh cũng đồng ý thực hiện việc này.
Tuy nhiên, đến ngày 11/2/2020, Công ty Vinh Hạnh lại thông báo về việc: Công ty Vinh Hạnh nhận được Công văn số 60/PVCG-KT của Công ty Cổ phần BOT Pháp Vân - Cầu Giẽ trả lời: “Việc đấu nối của Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp và nhà ở cao tầng vào đường gom tại vị trí đường đầu cầu gom phía Văn Điển có độ dốc lớn, tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây mất an toàn giao thông. Do đó, việc đấu nối này là không phù hợp”.
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Trần Hoàng Tùng – Trưởng phòng Quản lý khai thác và duy tu bảo trì Công ty Cổ phần BOT Pháp Vân - Cầu Giẽ cho biết: Công ty Cổ phần BOT Pháp vân - Cầu Giẽ chỉ là đơn vị vận hành và khai thác, không có thẩm quyền quản lý việc đấu nối vào đường gom. Việc quyết định đấu nối này thuộc thẩm quyền của cơ quan cấp trên là Tổng Cục đường bộ và Bộ Giao thông vận tải. Công ty Cổ phần BOT Pháp Vân - Cầu Giẽ chưa từng có bất kỳ thỏa thuận với đơn vị nào về vấn đề này. Đây hoàn toàn là trách nhiệm của chủ đầu tư dự án trong việc lập hồ sơ thiết kế và thỏa thuận với cư dân. Ngày 17/10/2019, UBND xã Tứ Hiệp mới có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần BOT Pháp Vân - Cầu Giẽ tạo điều kiện cho Công ty Vinh Hạnh mở cổng và tạo cảnh quan tại khu đất đường gom cao tốc.
Và đến ngày 13/01/2020, Công ty Vinh Hạnh mới gửi văn bản về việc thỏa thuận đấu nối cổng ra vào dự án. Tuy nhiên, sau khi xem xét hồ sơ, tài liệu liên quan và thực tế hiện trường, Công ty Cổ phần BOT Pháp vân - Cầu Giẽ nhận thấy việc này là không phù hợp, tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây mất an toàn giao thông nên đã có văn bản trả lời.
Cũng theo tài liệu mà phóng viên tiếp cận được, ngày 13/12/2019, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã có văn bản trả lời Công ty Vinh Hạnh về việc đề xuất mở cổng của dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp và nhà ở cao tầng tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì. Văn bản nêu rõ: “Theo kiến nghị của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh: Do tuyến đường gom dân sinh chạy song song với đường cao tốc chưa hoàn thiện, chưa có hạ tầng kỹ thuật và khớp nối không đảm bảo an toàn giao thông, Công ty đề xuất điều chỉnh vị trí cổng xuống phía Đông Nam của khu đất (có bản vẽ gửi kèm) tại vị trí góc giao giữa đường gom của đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với đường phân khu vực thuộc Khu đô thị mới Tứ Hiệp.
Ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Nội dung đề xuất của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh như nêu trên là không đảm bảo yêu cầu về an toàn giao thông. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị Công ty nghiên cứu 02 phương án, cụ thể như sau:
Đối với phương án kết nối ra phía Đông Bắc của khu đất như bản vẽ - Tổng mặt bằng được duyệt: Liên hệ với Sở Giao thông vận tải, các cơ quan chủ quản tuyến đường gom đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và chính quyền địa phương để thoả thuận giải pháp thiết kế đấu nối cổng của dự án với mạng lưới giao thông bên ngoài công trình (tuyến đường gom cao tốc), đúng quy định và đảm bảo an toàn giao thông.
 |
| Đề xuất của Công ty Vinh Hạnh xin mở cổng đấu nối với đường gom là không đảm bảo yêu cầu về an toàn giao thông. |
Ngoài ra, nghiên cứu hướng kết nối cổng ra phía Đông Nam của khu đất với tuyến đường phân khu vực thuộc Khu đô thị mới Tứ Hiệp: Liên hệ với Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí, chính quyền địa phương để thống nhất, khớp nối cổng của dự án vào tuyến đường có mặt cắt B=13,5m thuộc Khu đô thị Tứ Hiệp.
Chủ đầu tư định “tiền trảm hậu tấu”?
Như vậy, trong suốt quá trình lập hồ sơ thiết kế đến thi công xây dựng dự án, Công ty Vinh Hạnh chưa hề có đề xuất, thỏa thuận hay xin ý kiến đơn vị quản lý, vận hành đường gom cao tốc. Đến nay, khi dự án đã cơ bản hoàn thiện, cư dân nhận nhà vào ở và yêu cầu mở cổng như cam kết trong hợp đồng, Công ty Vinh Hạnh mới “cầu cứu” chính quyền, liên hệ với đơn vị liên quan để thực hiện. Và theo như ý kiến trả lời của Công ty Cổ phần BOT Pháp vân - Cầu Giẽ cũng như Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, Công ty Vinh Hạnh khó mà thực hiện được nội dung này.
Chính vì vậy, cư dân cho rằng chủ đầu tư của tòa nhà Tứ Hiệp Plaza ngay từ đầu đã không trung thực trong việc cung cấp thông tin giới thiệu và phối cảnh dự án; cố tình đưa những khách hàng, cư dân của mình vào thế bị động. Hầu hết cư dân mua nhà tại dự án này đều cho rằng: Nếu như biết trước tòa nhà của họ chỉ có 1 cổng phía sau thay vì có 3 cổng, cổng chính nối ra đường gom cao tốc, họ nhất định sẽ không chọn mua nơi ở bất tiện như hiện nay.
Cư dân Tứ Hiệp Plaza cũng khẳng định: Họ sẽ tiếp tục đấu tranh đòi quyền lợi chính đáng, hợp pháp của mình. Nếu chủ đầu tư vẫn chây ì, không thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng, họ sẽ kêu cứu đến cùng, kể cả việc nhờ pháp luật can thiệp.
Về phía Công ty Vinh Hạnh, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã nhiều lần liên hệ, song vẫn chưa nhận được bất kỳ thông tin phản hồi nào.
Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.
Được biết, dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp và nhà ở cao tầng Vinh Hạnh (còn gọi là dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza), nằm trên địa bàn xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Dự án được giới thiệu có vị trí giao thông thuận tiện, tiếp cận dễ dàng với hệ thống các đường giao thông cao tốc lớn như Pháp Vân - Cầu Giẽ, cầu Thanh Trì, đường Phạm Hùng, Giải Phóng, Trương Định, Tam Trinh, Ngọc Hồi, Phan Trọng Tuệ… và chỉ cách trung tâm Thành phố Hà Nội 6km, do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư.
Mai Thu
Theo
