Cần Thơ: Khu căn hộ Cara River Park đủ điều kiện kinh doanh của bất động sản hình thành trong tương lai

(Xây dựng) – Sở Xây dựng Cần Thơ vừa ban hành Công văn 380/SXD-QLN về việc thông báo bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại dự án Khu căn hộ - Cara River Park gửi Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây. Theo Công văn này, dự án Khu căn hộ Cara River Park đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Công trường xây dựng Khu căn hộ Cara River Park.

Sở Xây dựng Cần Thơ thông tin cho biết Sở Xây dựng nhận được hồ sơ thủ tục hành chính số H13.16-240130-0007 ngày 30/1/2024 kèm theo Công văn số 03/2024/TTr-DXMT/P.ĐT ngày 29/01/2024 của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây về việc kiểm tra đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Khu căn hộ Cara River Park, khu dân cư lô 49, khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

Công trình đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 03/GPXD ngày 27/7/2023 cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây cho công trình Khu căn hộ Cara River Park. Chủ đầu tư đã thi công hoàn thành phần móng, được Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng tại Thông báo số 355/TB-SXD ngày 01/2/2024; Các hạng mục thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ dự án đang triển khai thi công, tiến độ tương ứng theo tiến độ triển khai dự án, chủ đầu tư thống nhất và cam kết tiếp tục thi công hoàn thành các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ triển khai dự án.

Chủ đầu tư có cam kết về việc hiện nay dự án Khu căn hộ Cara River Park không có tranh chấp, chưa ký hợp đồng huy động vốn với khách hàng theo Công văn số 013/2024/CV-DXMT/P.ĐT ngày 29/01/2024. Chủ đầu tư có Thỏa thuận nguyên tắc số 2901/2024/TTNT.MSB ký kết ngày 29/01/2024 giữa Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh Long An và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây (Kèm theo Công văn số 2901/2024/TB.MSB ngày 29/01/2024).

Căn cứ quy định tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; các hồ sơ, văn bản do chủ đầu tư cung cấp, Sở Xây dựng thông báo Dự án Khu căn hộ Cara River Park, khu dân cư lô 49, khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây: Nghiêm túc thực hiện ý kiến của Sở Xây dựng tại Công văn số 355/SXD-TTQLN&CLCT ngày 01/2/2024, sau khi hoàn thành thi công và tổ chức nghiệm thu theo quy định thì gửi báo cáo về Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra đánh giá các nội dung đã thực hiện; Thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi ký Hợp đồng với khách hàng và đảm bảo bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản; Chủ đầu tư không được thu tiền của khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Khu căn hộ Cara River Park, khu dân cư lô 49, khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ vượt quá số tiền 564.000.000.000 đồng (Tổng mức đầu tư theo Quyết định số 2729/QĐ-UBND ngày 12/8/2022 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án “Khu căn hộ Cara River Park, khu dân cư lô 49, khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ” là 640.000.000.000 đồng);

Phối cảnh dự án Khu căn hộ Cara River Park.

Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi khách hàng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình (theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản); Công khai cho bên mua, bên thuê mua nhà ở biết tình trạng thế chấp quyền sử dụng đất và sẽ lập biên bản thống nhất giữa bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở này. Cam kết chịu trách nhiệm các vấn đề phát sinh có liên quan; Thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư có trách nhiệm lập một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ; sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ đảm bảo nội dung, thời gian gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.

Việc mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở, chủ đầu tư có trách nhiệm phải sử dụng nguồn vốn vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án, nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vốn vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật;

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về sự trung thực và tính chính xác của hồ sơ, văn bản mà chủ đầu tư đã cung cấp. Chủ đầu tư phải thực hiện đúng quy định của pháp luật về huy động vốn (bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai) và pháp luật có liên quan. Trong trường hợp chủ đầu tư có vi phạm các quy định thì Sở Xây dựng sẽ thu hồi văn bản này và việc thông báo đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại dự án này sẽ không còn hiệu lực.

Bà Phùng Thị Phượng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây, thông tin: “Căn hộ Cara River Park có diện tích 3.090m2 với 2 toà nhà, cao 20 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 36.703,34 m2, ngoài ra còn có công viên trung tâm gần 2.000m2 hiện hữu với thiết kế cảnh quan tiêu chuẩn hiện đại và 33+ tiện ích nội khu mang tới những trải nghiệm độc đáo nhất (hồ bơi, khu gym – yoga, vườn nướng BBQ ngoài trời…) dành cho cộng đồng cư dân.

Công trình đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng; dự kiến đến tháng 4/2024 hoàn thành sàn tầng 1, cuối năm 2024 hoàn thành cất nóc, giữa năm 2025 bàn giao nhà. Hiện tại, Đất Xanh Miền Tây đang triển khai 28 sản phẩm còn lại của block A, cùng với chính sách hỗ trợ tài chính – chỉ với 20% giá trị sản phẩm, người mua được ngân hàng đối tác của Chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn, lãi suất 0đ (không quá 18 tháng) và ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.