Bình Dương: Dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 chưa được phép chuyển nhượng đã bị mang đi cầm cố

(Xây dựng) - Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 đã bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xác nhận chưa có huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định. Tuy nhiên trước đó, trong năm 2021, dự án đã bị mang đi cầm cố tại VietinBank.

Khu nhà ở Thăng Long 2 do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng phát triển địa ốc An Lạc Việt Land (An Lạc Việt Land) làm chủ đầu tư (ảnh: Internet).

Chưa được phép chuyển nhượng

Gần đây, dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng phát triển địa ốc An Lạc Việt Land (An Lạc Việt Land) làm chủ đầu tư được rao bán trên mạng xã hội.

Các bài quảng cáo online cho thấy dự án có tên quy hoạch Khu nhà ở Thăng Long 2, còn tên thực tế là Khu đô thị Thăng Long Central City Bàu Bàng. Dự án cung cấp ra thị trường các sản phẩm đất nền nhà phố, shophouse.

Dự án có quy mô 18,15ha với tổng số 1.033 nền đất, rộng từ 70m2 tới 125m2. Giá bán mỗi nền từ 800 triệu đồng (tương đương 11,4 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được hồ sơ của Công ty An Lạc Việt Land về việc đề nghị kiểm tra hạ tầng dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, cơ quan này chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.

Theo quy định, để đáp ứng điều kiện huy động vốn, chủ đầu tư phải xóa thế chấp tài sản ở ngân hàng và phải thi công hoàn thiện các công trình hạ tầng xã hội.

Trước thông tin Công ty An Lạc Việt Land bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện theo quy định, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương sẽ kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định pháp luật.

Đã bị mang đi cầm cố tại Ngân hàng Vietinbank

Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng phát triển địa ốc An Lạc Việt Land thành lập năm 2019 là là đơn vị thành viên của Tập đoàn Đất Vàng (Đất Vàng Group).

Tập đoàn hoạt động trong 5 lĩnh vực mũi nhọn là đầu tư bất động sản, phát triển dự án bất động sản, xây dựng thiết kế kiến trúc, tư vấn và thiết lập dự án, quản lý dự án, quy mô gồm 5 công ty trực thuộc. Sau hơn 4 năm phát triển, vốn điều lệ của tập đoàn tăng từ 20 tỷ đồng lên 932 tỷ đồng, hiện đầu tư ba dự án với tổng vốn hơn 6.000 tỷ đồng.

Mặt khác, sau hai năm hoạt động, An Lạc Việt Land vẫn trong tình trạng “đóng băng” khi không hề phát sinh doanh thu và gánh những khoản thua lỗ nho nhỏ.

Công ty cũng không phát sinh nợ vay đáng kể cho tới thời điểm cuối năm 2020. Tuy nhiên, bước sang năm 2021, công ty đã hợp tác với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh Khu công nghiệp Bình Dương. Cụ thể, ngày 24/3/2021, An Lạc Việt Land và VietinBank - Chi nhánh Khu công nghiệp Bình Dương đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác. Đại diện VietinBank – Chi nhánh Khu công nghiệp Bình Dương nhấn mạnh: "Chúng tôi cam kết hỗ trợ tín dụng và cung cấp các sản phẩm, dịch vụ tài chính phù hợp cho An Lạc Việt Land, tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng sở hữu sản phẩm bất động sản do công ty này cung cấp".

Tuy nhiên, trước khi buổi lễ ký kết hợp tác được diễn ra, vào ngày 23/2/2021, Công ty An Lạc Việt Land đã ký hợp đồng tín dụng với VietinBank – Chi nhánh Khu công nghiệp Bình Dương. Theo đó, tài sản đảm bảo là các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác dự án “Khu nhà ở Thăng Long 2”. Các khoản lợi đó bao gồm toàn bộ các quyền thu lợi thuộc sở hữu của Bên bảo đảm từ việc thực hiện, kinh doanh và khai thác Dự án (bao gồm: quyền thụ hưởng số tiền bảo hiểm; quyền đòi nợ và thụ hưởng số tiền đòi nợ, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và thụ hưởng số tiền này, các quyền lợi, các khoản bồi hoàn phát sinh từ các Hợp đồng mua bán, góp vốn, hợp tác kinh doanh, cho thuê, cho thuê mua bất động sản của dự án).

Các quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ các hợp đồng (bao gồm cả các văn bản sửa đổi, bổ sung) mà Bên bảo đảm sẽ ký với các tổ chức/cá nhân sau thời điểm ký hợp đồng cho vay cũng nằm trong danh mục tài sản đảm bảo.