Bắc Giang: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân golf Yên Dũng

(Xây dựng) - UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân golf Yên Dũng tỷ lệ 1/500.

Sân golf Yên Dũng đã hoàn thành giai đoạn 1 và đang tích cực triển khai giai đoạn 2 và giai đoạn 3.

Lý do để UBND tỉnh Bắc Giang tiến hành điều chỉnh cục bộ được nhấn mạnh là do nhà đầu tư đang đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) và các thủ tục pháp lý theo quy định để thực hiện giai đoạn 2, giai đoạn 3 và các hạng mục còn lại của dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, gặp một số khó khăn. Cụ thể: Các khu dịch vụ DV7, DV8, DV10, DV11, DV12, DV13, DV14, DV15, DV18, DV19 khu vực 18 hố golf phía Đông đã được san lấp tạo mặt bằng từ 2016, nhưng chưa thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật dẫn đến bị sạt lở ảnh hưởng đến việc bố trí mặt bằng các khu đất dịch vụ, resort.

Phần 18 lỗ golf phía Tây và các công trình phụ trợ còn lại theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 1166/QĐUBND ngày 01/08/2018. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, do tình hình Covid-19 trong diễn ra phức tạp, dẫn đến việc thực hiện 18 hố golf phía Tây và các công trình phụ trợ còn lại bị kéo dài.

Tới thời điểm hiện tại, căn cứ vào điều kiện tự nhiên và tình hình thực tế của khu vực, chủ đầu tư nhận thấy Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Dự án Đầu tư xây dựng sân golf, dịch vụ Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang đã được phê duyệt còn một số bất cập chưa đảm bảo về quy mô, công năng sử dụng, kiến trúc cảnh quan, cũng như sắp xếp các khu chức năng phù hợp với tính chất đặc thù của khu sân golf chất lượng quốc tế.

Đồng thời, để phù hợp với phân kỳ đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 1772468511 chứng nhận lần đầu ngày 26/5/2014, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 02/03/2023: Điều chỉnh các đường golf thuộc 18 hố golf phía Tây cụ thể là giai đoạn 2 thực hiện giải phóng mặt bằng và xây dựng các hạng mục công trình cho 9 hố golf phía Tây Bắc và giai đoạn 3 thực hiện giải phóng mặt bằng và xây dựng các hạng mục công trình cho 9 hố golf phía Tây Nam.

Ngoài ra, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân golf Yên Dũng còn nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đưa toàn bộ dự án sân golf, dịch vụ Yên Dũng vào hoạt động, thu hút du khách trong và ngoài nước đến sử dụng dịch vụ nhằm tạo thêm động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương.

Theo đó, việc điều chỉnh sẽ tiến hành ở các hạng mục sau: Điều chỉnh thay đổi phương án bố trí tổng mặt bằng và vị trí một số hạng mục công trình, hố golf của giai đoạn 2, giai đoạn 3 và một phần của giai đoạn 1, gồm các khu vực sau:

Khu vực A, điều chỉnh bố trí lại không gian kiến trúc, cảnh quan ô đất kí hiệu DV-18, Khu dịch vụ phía Đông Bắc cho phù hợp với điều kiện địa hình và khắc phục việc khu đất bị sạt lở.

Khu vực B, khu đồi thấp phía Bắc sân golf, phân lô lại các căn biệt thự của các lô đất dịch vụ DV10, DV11, DV12, DV13, DV14, DV15, DV19 để phù hợp với định hướng kinh doanh và khắc phục việc khu đất bị sạt lở. Cụ thể, điều chỉnh diện tích ô đất DV-10, tăng diện tích từ 7.700,7m2 lên 8.031,9m2 (điều chỉnh tăng 331m2). Điều chỉnh diện tích ô đất DV-11, giảm diện tích từ 4.749,4m2 xuống còn 3.682,2m2 (điểu chỉnh giảm 1.067m2). Điều chỉnh diện tích ô đất DV-12, giảm diện tích từ 3.614,2m2 xuống còn 3.560,2m2 (điều chỉnh giảm 54m2). Điều chỉnh diện tích ô đất DV-13, giảm diện tích từ 2.276,1m2 xuống còn 2.069.3m2 (điều chỉnh giảm 207m2). Điều chỉnh diện tích ô đất DV-14, giảm diện tích từ 6.917,9m2 xuống còn 6.369,9m2 (điều chỉnh giảm 380,5m2). Điều chỉnh diện tích ô đất DV-15, giảm diện tích từ 2.826,6m2 xuống còn 2.446,1m2 (điều chỉnh giảm 548m2). Diện tích ô đất DV-19 không thay đổi.

Khu vực C, khu sân golf phía Tây Nam, bố trí lại các đường golf và sắp xếp lại các lô đất mặt nước, các lô đất dịch vụ để phù hợp với định hướng kinh doanh hiện tại, đồng thời khắc phục việc khu đất bị sạt lở. Cụ thể, điều chỉnh diện tích đường golf G1, tăng diện tích từ 787.906,3m2 lên 802.285,5m2 (điều chỉnh tăng 14.379m2). Điều chỉnh diện tích mặt nước MN1, tăng diện tích từ 33.938,0m2 lên 36.983,9m2 (điều chỉnh tăng 3.046m2). Điều chỉnh diện tích mặt nước MN2, giảm diện tích từ 24.647,0m2 xuống còn 21.421,5m2 (điều chỉnh giảm 3.225,5m2). Điều chỉnh diện tích mặt nước MN3, tăng diện tích từ 15.761m2 xuống còn 21.110,4m2 (điều chỉnh tăng 5.349,4m2).

Điều chỉnh diện tích đất dịch vụ DV-01, tăng diện tích từ 11.258,2m2 lên 26.796,7m2 (điều chỉnh tăng 15.538,5m2). Điều chỉnh diện tích đất dịch vụ DV-02, tăng diện tích từ 19.496,9m2 lên 26.377,5m2 (điều chỉnh tăng 6.880,6m2). Điều chỉnh diện tích đất dịch vụ DV-03, tăng diện tích từ 4.231,1m2 lên 14.649,8m2 (điều chỉnh tăng 10.418,7m2). Điều chỉnh diện tích đất dịch vụ DV-07, tăng diện tích từ 6.192,3m2 lên 10.537,2m2 (điều chỉnh tăng 4.344,9m2). Điều chỉnh diện tích đất dịch vụ DV-08, giảm diện tích từ 9.329,9m2 xuống còn 6.712.6m2 (điều chỉnh giảm 2.617,3m2). Điều chỉnh diện tích đất dịch vụ DV-08, giảm diện tích từ 9.329,9m2 xuống còn 6.712.6m2 (điều chỉnh giảm 2.617,3m2).

Cùng đó, điều chỉnh lại hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh.

Hiện nay, sân Golf Yên Dũng đã hoàn thành GPMB, xây dựng và đưa vào hoạt động 18 hố golf phía Đông; hoàn thành dãy 30 căn biệt thự (lô đất dịch vụ DV16, DV17). Hiện trạng khu dịch vụ DV7, DV8, DV10, DV11, DV12, DV13, DV14, DV15, DV18, DV19 đã thực hiện công tác san nền theo đúng hồ sơ đã được phê duyệt. Nhà đầu tư đang đẩy mạnh công tác GPMB và các thủ tục pháp lý theo quy định để thực hiện giai đoạn 2, giai đoạn 3 và các hạng mục còn lại của dự án.